El mantenimiento de los ascensores es crucial para garantizar la seguridad de los usuarios y la funcionalidad del equipo. La empresa conservadora juega un papel fundamental en este proceso, siendo responsable de diversas tareas y obligaciones que aseguran el correcto funcionamiento y la seguridad de los ascensores. La nueva Instrucción Técnica Complementaria AEM 1 establece un marco normativo que regula estas responsabilidades.
1. Definición de Empresa Conservadora
Una empresa conservadora es aquella entidad habilitada que se encarga de llevar a cabo las tareas de mantenimiento, revisión y control de los ascensores. Su objetivo principal es garantizar la seguridad y el cumplimiento de la normativa vigente en relación con la instalación y el uso de estos equipos.
2. Responsabilidades Generales
Mantenimiento Regular
Las empresas conservadoras deben realizar un mantenimiento periódico del ascensor, que incluye:
- Inspecciones de seguridad: Verificar que el ascensor cumpla con los estándares de seguridad establecidos.
- Mantenimiento preventivo: Realizar tareas programadas para prevenir fallos, como la lubricación de componentes y la revisión de sistemas de seguridad.
- Mantenimiento correctivo: Resolver cualquier incidencia que pueda surgir, asegurando que el ascensor vuelva a estar operativo lo más rápido posible
Documentación y Registros
La empresa conservadora es responsable de mantener y gestionar toda la documentación relacionada con el ascensor. Esto incluye:
- Registro de mantenimiento: Documento que recoge todas las acciones realizadas en el ascensor, incluidas las inspecciones, reparaciones y cambios de piezas.
- Boletines de incidencias: Reportar cualquier avería o mal funcionamiento que se produzca, junto con las acciones correctivas llevadas a cabo
3. Obligaciones Específicas según la ITC AEM 1
La ITC AEM 1 establece una serie de obligaciones específicas para las empresas conservadoras que se deben cumplir para asegurar un servicio adecuado:
Comunicación de Incidencias
- Notificación de Accidentes: La empresa debe informar a la autoridad competente en caso de accidentes o incidentes relacionados con el ascensor en un plazo máximo de 24 horas desde que se tenga conocimiento del mismo
- Comunicación de Inspecciones: Deben avisar a los titulares sobre la proximidad de las inspecciones periódicas y la necesidad de realizar mantenimientos
Puesta Fuera de Servicio
En caso de que un ascensor no cumpla con los estándares de seguridad, la empresa conservadora debe:
- Dejar el aparato fuera de servicio: Esto debe hacerse de forma inmediata y notificar al titular y al órgano competente en materia de industria dentro de las 24 horas siguientes a la identificación del riesgo
Plan de Mantenimiento
La empresa conservadora debe desarrollar y aplicar un plan de mantenimiento específico para cada tipo de ascensor que gestione. Este plan debe incluir:
- Programación de tareas de mantenimiento preventivo y correctivo.
- Procedimientos de inspección y verificación que aseguren el correcto funcionamiento de todos los sistemas
4. Cumplimiento Normativo
Las empresas conservadoras deben estar al tanto y cumplir con la normativa nacional y europea vigente, que incluye:
- Real Decreto 355/2024: Aprobar la ITC AEM 1, que regula la seguridad y el mantenimiento de ascensores.
- Directiva 2014/33/UE: Establece los requisitos de seguridad para la comercialización y uso de ascensores.
- Normas UNE: Documentos técnicos que proporcionan directrices sobre el mantenimiento y operación de ascensores.
5. Tabla Resumen de Responsabilidades
| Responsabilidad | Descripción |
|---|---|
| Mantenimiento Regular | Inspecciones y tareas preventivas y correctivas. |
| Gestión de Documentación | Mantener registros y boletines de mantenimiento e incidencias. |
| Notificación de Accidentes | Informar sobre cualquier accidente en un plazo de 24 horas. |
| Puesta Fuera de Servicio | Desactivar el ascensor si se detectan fallos de seguridad. |
| Plan de Mantenimiento | Desarrollar un plan específico para cada ascensor. |
El rol de la empresa conservadora es esencial para asegurar que los ascensores operen de manera segura y eficiente, cumpliendo con todos los estándares establecidos por la normativa vigente. La vigilancia constante y el mantenimiento adecuado no solo previenen accidentes, sino que también prolongan la vida útil de los ascensores, beneficiando a todos los usuarios.
