La seguridad y el correcto funcionamiento de un ascensor dependen en gran medida de su mantenimiento adecuado. Según la nueva Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1, que regula la instalación y mantenimiento de ascensores, el titular del ascensor tiene una serie de obligaciones que deben ser cumplidas para garantizar la seguridad de los usuarios y el cumplimiento de la normativa vigente.
1. Contratación de Servicios de Mantenimiento
El titular de un ascensor debe contratar a una empresa conservadora autorizada para llevar a cabo el mantenimiento del ascensor. Esta obligación incluye:
- Seleccionar una empresa habilitada: El mantenimiento debe ser realizado por una empresa que cumpla con los requisitos establecidos por la normativa, garantizando así que el personal técnico que realiza las labores de mantenimiento esté debidamente cualificado y acreditado.
- Formalizar un contrato de mantenimiento: Este contrato debe ser escrito y detallar las condiciones y servicios que la empresa ofrecerá, incluyendo la frecuencia de las revisiones y las acciones de mantenimiento preventivo y correctivo que se realizarán
2. Registro y Documentación
El titular es responsable de mantener actualizada la documentación técnica del ascensor, que incluye:
- Registro de mantenimiento: Debe llevar un registro que contenga información sobre las intervenciones realizadas, incluyendo mantenimientos, reparaciones y cualquier incidencia ocurrida. Este registro es esencial para la trazabilidad de las acciones tomadas en el ascensor
- Manual de funcionamiento: Se debe proporcionar un manual que explique cómo operar el ascensor de manera segura. Este documento debe ser accesible tanto para los usuarios como para el personal de mantenimiento.
3. Responsabilidades Durante el Mantenimiento
Durante el proceso de mantenimiento, el titular tiene varias responsabilidades importantes:
- Facilitar el acceso al ascensor: El titular debe garantizar que el personal de mantenimiento tenga acceso al ascensor y a la documentación técnica necesaria para realizar su trabajo de forma efectiva.
- Comunicación de anomalías: El titular debe informar inmediatamente a la empresa conservadora sobre cualquier anomalía detectada en el funcionamiento del ascensor. Esto incluye cualquier situación que pueda comprometer la seguridad de los usuarios
4. Inspecciones Periódicas
El mantenimiento no se limita a la atención rutinaria, sino que también incluye:
- Contratación de inspecciones periódicas: El titular debe asegurarse de que se realicen las inspecciones reglamentarias por parte de un organismo de control autorizado. Estas inspecciones son cruciales para verificar que el ascensor cumple con los estándares de seguridad requeridos
- Documentación de las inspecciones: Después de cada inspección, se debe obtener un certificado que confirme que el ascensor ha pasado la revisión y se encuentra en condiciones de operar. Este certificado debe ser guardado junto con la documentación técnica del ascensor
5. Plazos y Requisitos de Seguridad
La ITC AEM 1 establece que:
- Plazos para la contratación: El titular tiene la obligación de contratar a la empresa conservadora antes de que transcurra el plazo establecido para la realización de las inspecciones y mantenimientos. La falta de cumplimiento puede resultar en sanciones o en la prohibición de uso del ascensor
- Medidas de seguridad: En caso de que el ascensor no cumpla con los requisitos de seguridad establecidos, el titular debe dejarlo fuera de servicio hasta que se realicen las reparaciones necesarias y se obtenga la conformidad de un organismo de control
Tabla Resumen de Obligaciones del Titular
| Obligación | Descripción |
|---|---|
| Contratación de mantenimiento | Firmar un contrato con una empresa conservadora habilitada. |
| Registro de mantenimiento | Mantener un registro actualizado de las intervenciones. |
| Manual de funcionamiento | Proveer un manual accesible para usuarios y personal. |
| Acceso al ascensor | Facilitar el acceso a la empresa conservadora y al organismo de control. |
| Comunicación de anomalías | Informar sobre cualquier fallo o anomalía detectada. |
| Inspecciones periódicas | Asegurar que se realicen las inspecciones reglamentarias. |
| Documentación de inspecciones | Obtener y conservar certificados de inspección favorable. |
| Cumplimiento de plazos y requisitos de seguridad | Cumplir con los plazos establecidos para la contratación y asegurar el funcionamiento seguro del ascensor. |
Referencias Normativas
La regulación sobre las obligaciones del titular en relación al mantenimiento de ascensores está fundamentada en:
- Real Decreto 355/2024: Este decreto aprueba la ITC AEM 1 y establece las obligaciones y requisitos aplicables a los ascensores.
- Directiva 2014/33/UE: Relativa a la armonización de las legislaciones de los Estados miembros sobre ascensores y componentes de seguridad.
- Normas UNE: Normativas técnicas que deben ser observadas para garantizar la seguridad y el correcto funcionamiento de los ascensores
El cumplimiento de estas obligaciones es esencial para garantizar la seguridad de los usuarios del ascensor y para evitar sanciones por incumplimiento de la normativa vigente.
