Comprar una vivienda supone un paso muy importante y hay que tener en cuenta todos los factores que puedan influir en esa decisión. Por ello, si estás interesado en adquirir un piso, es importante que conozcas qué pasa si comprar un piso con deudas de comunidad.
¿Qué son las deudas de comunidad?
Las deudas de comunidad corresponden a los gastos generales de la comunidad de propietarios. Estos gastos son comunes para todos los vecinos, como el agua, la luz, el gas, los impuestos, etc. Estos gastos son los que se deben recuperar entre todos los propietarios a través de las cuotas de comunidad, que deben pagar todos los miembros de la comunidad.
¿Qué pasa si comprar un piso con deudas de comunidad?
Cuando se compra una vivienda, como un piso, se adquiere también la propiedad de la comunidad de propietarios. Esto significa que el nuevo propietario se hace responsable de todas las deudas de la comunidad, incluso si estas fueron generadas por el propietario anterior. Esto significa que, si compras un piso con deudas de comunidad, tendrás que asumir esas deudas, aunque no las hayas generado tú.
Además, si el propietario anterior no ha pagado las cuotas de comunidad correspondientes, el nuevo propietario tendrá que abonar las cuotas atrasadas, incluso si el propietario anterior ya no vive en la vivienda. Esto significa que el nuevo propietario tendrá que pagar todas las deudas de la comunidad, tanto las acumuladas como las actuales.
¿Cómo evitar comprar un piso con deudas de comunidad?
A la hora de comprar una vivienda, es importante que el comprador esté al tanto de todas las deudas de la comunidad. Esto se puede lograr solicitando una certificación de la comunidad antes de la compra. Esta certificación es un documento emitido por la administración de la comunidad que detalla todas las deudas de la comunidad, así como los recibos de las cuotas de comunidad pagadas por el propietario anterior.
Con esta certificación, el comprador puede saber si la vivienda tiene deudas de comunidad y cuáles son estas. Si el propietario anterior no ha pagado las cuotas de comunidad correspondientes, el comprador puede exigir que se le reembolse el importe de estas deudas antes de la compra.
¿Qué consecuencias puede tener comprar un piso con deudas de comunidad?
Si el comprador decide adquirir una vivienda con deudas de comunidad sin exigir el reembolso de estas deudas, tendrá que asumir todos los gastos de la comunidad, incluso los generados por el propietario anterior. Esto significa que el comprador tendrá que pagar todas las cuotas de comunidad atrasadas, así como los recibos vigentes. Además, si el comprador no paga las cuotas atrasadas, podría ser sancionado con multas por parte de la comunidad de propietarios.
Por tanto, es importante que el comprador esté al tanto de todas las deudas de la comunidad antes de la compra y que exija el reembolso de estas deudas si fuera necesario. De esta forma, el comprador podrá estar seguro de que la vivienda que compra no tiene deudas y podrá disfrutar de su nueva propiedad sin preocupaciones.
